Vermieter
Eigene Wohnungen ohne Tabellen verwalten — Miete, Dokumente und Mieter an einem Ort.
Eine Plattform für dein gesamtes Portfolio
Alles für deine Immobilien. An einem Ort.
Objekte, Einheiten, Mietverträge, Mieter, Miete und Dokumente — verwaltgenie ersetzt Tabellen und verstreute Ordner durch eine Plattform für Vermieter und Hausverwalter.
- 90 Tage kostenlos testen
- Keine Kreditkarte nötig
- In der EU gehostet
In drei Schritten startklar.
Einmal einrichten, dann alles an einem Ort erledigen — Miete, Dokumente, Aufgaben und die Jahresabrechnung, wenn du sie brauchst.
- AZ-01
Portfolio anlegen
Objekte, Einheiten, Mietverträge und Mieter importieren oder erfassen. CSV-Import für größere Bestände, Überschneidungsprüfung inklusive.
- AZ-02
Tagesgeschäft erledigen
Miete und Zahlungen verfolgen, Dokumente ablegen, Aufgaben und Mieter-Nachrichten verwalten — alles in einem Konto, am Desktop und mobil.
- AZ-03
Überblick behalten
Mahnungen, Leerstand und Außenstände auf einen Blick, Berichte und Exporte — und die Jahresabrechnung, wenn es soweit ist.
Gemacht für alle, die Immobilien verwalten.
Von wenigen Wohnungen bis zur ganzen Hausverwaltung — dieselbe Plattform wächst mit.
Hausverwalter
Viele Eigentümer, viele Objekte — sauber getrennt, mit Team-Rollen und Mieterportal.
Investoren
Performance über das ganze Portfolio — Vermietung, Außenstände, Berichte und Exporte.
Gebaut für die Arbeit, die Sie wirklich machen.
Jeder Bildschirm existiert, weil Vermieter und Hausverwalter Zeit damit verbringen. Keine Module um der Module willen.
Immobilien & Einheiten
Organisieren Sie Wohnungen, Stellplätze und Gewerbeeinheiten über Ihr gesamtes Portfolio — mit Leerstands-Kennzahlen auf einen Blick.
Mietverträge & Mieter
Verfolgen Sie Vertragsläufe, Miete, Nebenkostenvorauszahlungen und Mieterkontakte. Überschneidungsprüfung ist eingebaut, kein kostenpflichtiges Zusatzmodul.
Dokumenten-Tresor
Ein kontogebundener Dokumentenspeicher mit polymorphen Verknüpfungen zu Immobilie, Einheit, Mietvertrag oder Kontakt. Direkter Upload zum Speicher.
Mandantentrennung standardmäßig
Zweischichtige Multi-Mandanten-Architektur: eine Prisma-Erweiterung plus Postgres Row-Level Security. Defense-in-Depth, nicht nachgereicht.
Schnell, wo es zählt
Zusammengesetzte Indizes auf jedem kontobezogenen Abfragepfad. Cursor-Paginierung. Bleibt auch jenseits von 1.000 Einheiten pro Konto flott.
Feldtaugliche Mobile-App
Eine native Flutter-Begleit-App für Wohnungsübergaben, Zählerstände und Foto-Aufnahmen. Offline-fähig, synchronisiert bei Verbindung.
Der schwierige Teil, erledigt
Betriebskostenabrechnung, ohne den Stress.
Kosten rein, Verteilung wählen — und verwaltgenie erstellt für jeden Mieter eine rechtssichere Abrechnung: Anschreiben, Einzelposten und Guthaben oder Nachzahlung inklusive.
- Verteilung nach Fläche, Einheiten, Bewohnern, Miteigentumsanteil oder Verbrauch
- Schlüssel pro Kostenart und Vorjahresvergleich
- Ein PDF pro Mieter — fertig zum Mailen oder Drucken, gebucht ins Mieterkonto
Lass die Tabellen hinter dir.
Alles, was du dir mit Excel, Ordnern und E-Mail zusammenbastelst — an einem Ort, richtig gemacht.
Excel & Zettelwirtschaft
verwaltgenie
Verstreute Dateien und Versionen
Eine Plattform, immer aktuell
Miete von Hand verfolgt
Automatisches Mietkonto & Mahnungen
Abrechnung jedes Jahr neu gebaut
Rechtssichere Abrechnung in Minuten
Keine Historie — eine falsche Formel und alles ist kaputt
Lückenlose Historie, nichts geht kaputt
Dateien nur auf einem Laptop
Web & App, EU-Hosting, DSGVO-konform
Deine Daten, standardmäßig geschützt.
DSGVO-konform
Von Grund auf nach DSGVO gebaut — die Daten deiner Mieter bleiben deine.
Hosting in der EU
Alle Daten auf EU-Infrastruktur. Keine Drittanbieter-Clouds.
Verschlüsselt
AES-256 ruhend, TLS 1.3 unterwegs — standardmäßig aktiv.
Mandantentrennung
Zweischichtig: Query-Extension plus Postgres RLS.
Made & hosted in Germany
Ein einfacher Preis pro Einheit.
Zahlen Sie für das, was Sie tatsächlich verwalten. Tarif jederzeit wechselbar, ohne Strafe.
Starter
bis 5 Einheiten
9,99 €/ Monat
- Immobilien, Einheiten, Mietverträge, Kontakte
- Dokumenten-Tresor
- Manuelle Mietverfolgung
- Ein Benutzer
Manager
bis 30 Einheiten
15,99 €/ Monat
- Alles aus Starter
- Mieterportal
- Dokumenten-Eingangs-E-Mail
- SMS-Benachrichtigungen
Investor
bis 50 Einheiten
39,99 €/ Monat
- Alles aus Manager
- Mehrbenutzer (Leser / Buchhalter / Manager)
- Berichte & Exporte
- Priorisierter Support
Tycoon
50+ Einheiten
Individueller Preis
- Alles aus Investor
- Mehr-Eigentümer-Trennung für Hausverwaltungen
- White-Label-Option
- SLA & Onboarding
Alle Pakete jährlich abgerechnet (monatliche Zahlung verfügbar, +19%). MwSt. nicht enthalten. Briefversand, E-Signatur und SMS sind mengenbasierte Zusatzleistungen.
Menschen mit echten Portfolios.
Der Wechsel zu verwaltgenie hat drei Tabellen und einen Ordner voller PDFs in einen Arbeitsbereich verwandelt. Allein das Mieterportal spart mir jeden Monat Stunden.
Die Datendichte im Dashboard ist für diese Kategorie ungewöhnlich. Es fühlt sich an wie für Menschen gemacht, die wirklich Immobilien verwalten — nicht wie ein generisches CRM mit neuem Etikett.
Mandantentrennung war für uns nicht verhandelbar; wir betreiben eine kleine Hausverwaltung. Der RLS-gestützte Ansatz von verwaltgenie war der einzige, dem wir ohne eigenes Audit vertraut haben.
Fragen, beantwortet.
Unterwegs
Verwalten Sie Ihr Portfolio vom Smartphone
Die verwaltgenie-App bringt Ihre Objekte, Mietverträge, Mieter, das Mietkonto und Aufgaben in Ihre Hosentasche — für iPhone und Android.
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